I mutui (tutti gli approfondimenti li trovate nel portale Mutui.com sono soluzioni di accesso al credito destinate al consumatore che intende acquistare, ristrutturare o costruire un immobile destinato ad abitazione.
La prima distinzione viene realizzata sulla base della tipologia di destinazione: per le prime case sono previsti anche regimi agevolati, soluzioni per l’accesso al 100% dell’importo per l’operazione, formule che garantiscono flessibilità al piano di ammortamento, agevolazioni fiscali, mentre per mutui seconda casa le condizioni sono più rigide e vengono meno le suddette agevolazioni fiscali riservate ai prestiti immobiliari sulle prime abitazioni.
Accedere ad un mutuo seconda casa comporta il versamento delle tasse senza benefici di sgravi fiscali: non sono previste aliquote ridotte per le imposte catastali di registro e di iva. Inoltre è prevista una tassa relativa all’ ‘acquisto o ristrutturazione della seconda casa’, pari al 2% del prestito erogato.
Eventuali richieste di agevolazione per i mutui (per maggiori informazioni visitate il sito http://www.mutui.com) non saranno considerate idonee se relative all’acquisto di un immobile di lusso, superiore ai 160 mq o con piscina, campo da tennis o accessori simili. Inoltre l’abitazione viene considerata seconda casa se l’ubicazione non è nel comune di residenza del richiedente e lo stesso non vi si trasferisca entro 18 mesi nella residenza.
Per il richiedente non sono previste agevolazioni prima casa se risulta già co-proprietario di un altro immobile nello stesso comune o di un qualsiasi immobile in Italia che gode delle agevolazioni per la prima casa. Con le agevolazioni sui mutui prima casa è possibile ottenere anche fino al 100% del valore dell’immobile che si intende acquistare (grazie ad una copertura accessoria sul capitale erogato).
Ogni istituto offre una vasta soluzioni di accesso al credito per ogni esigenza: mutui prima casa e mutui seconda casa a tasso fisso, variabile, con cap o misto, mutui a rata costante e formule 100 per cento, con opzioni sul blocco rata o preammortamento iniziale.
Per quanto riguarda i mutui ristrutturazione, sia per prima che seconda casa, è importante fornire alla banca erogante tutta la documentazione completa relativa all’intervento preventivato con le rispettive autorizzazioni concesse dalle autorità competenti (DIA – Dichiarazione di Inizio Attività- e eventuale concessione edilizia).